قیمت مسکن در تهران طی۱۰سال گذشته ۳۰برابر گرانتر شده
صنعتگو– بررسی تطبیقی قیمت واحدهای مسکونی نقلی در تهران نشان میدهد که قیمت این واحدها از سال۱۳۹۴ تا ۱۴۰۴ در اغلب محلههای پایتخت رشدی چندهزار درصدی را تجربه کرده است. به گزارش اخبار ساختمان، براساس دادههای قیمت مسکن در ۱۰سال گذشته در سال۱۳۹۴ قیمت واحدهای زیر ۵۰متر در تهران از حدود ۱۰۸میلیونتومان در محله امامحسین تا ۶۵۰میلیونتومان در زعفرانیه متغیر بوده اما این ارقام در سال۱۴۰۴ به بازهای یکمیلیاردو۴۰۰میلیونتومان در شهرری تا ۱۵میلیاردتومان در زعفرانیه رسیده است.
مقایسه قیمت آپارتمانهای کوچکمتراژ تهران در گزارش اقتصادنیوز از سال۱۳۹۴ باعنوان اولین لیست قیمتی خانه نقلیهای تهران در سال۹۴ با قیمت آپارتمانهای مورد بررسی در سال۱۴۰۴ نشان میدهد که بازار مسکن پایتخت در یکدهه گذشته با جهشهای قیمتی بیسابقهای مواجه بوده است. این رشد نهتنها در مناطق شمالی بلکه در محلههای شرقی، جنوبی و مرکزی شهر نیز محسوس است.
رشد شدید قیمتی در شرق تهران
براساس دادههای بازار مسکن، قیمت واحدهای مسکونی در تهران بین سالهای۱۳۹۴و۱۴۰۴ افزایش قابلتوجهی داشته است. بررسی ۱۵محله نشان میدهد که درصد تغییر قیمتها از هزارو۱۰۰درصد(۱۱برابر) تا بیشاز ۳هزارو۵۰۰درصد(۳۵برابر) متغیر است.
در محلههای شرقی تهران رشد قیمت بسیار
قابل توجه است. واحد نوساز ۴۰مترمربعی در پیروزی از ۱۴۸میلیونتومان در سال۱۳۹۴ به ۴ میلیارد و ۱۰۰میلیونتومان در سال۱۴۰۴ رسیده است یعنی معادل ۲هزارو۶۷۰درصد افزایش. در نظامآباد هم واحدی مشابه از ۱۴۰میلیونتومان به ۴میلیاردو۳۵۰میلیونتومان رسیده است (۳هزارو۷درصد رشد).
در محله نارمک یکواحد ۴۰مترمربعی ۱۲ساله از ۱۶۷میلیونتومان به ۵میلیاردو۱۰۰میلیونتومان(۲هزارو۹۵۳درصد رشد) و در مجیدیه نیز یک واحد ۴۰متری و نوساز از ۱۶۸میلیونتومان به ۵میلیاردو۶۰۰میلیونتومان(۳هزارو۲۳۳درصد رشد) افزایش یافته است. قیمت یکواحد ۴۵مترمربعی ۲۰سال ساخت در محله امامحسین از ۱۰۸میلیونتومان به ۳میلیاردتومان(۲هزارو۶۷۸درصد رشد) رسیده است.
در مرکز تهران و در محله عباس آباد هم واحد ۴۶مترمربعی یکسال ساخت از ۳۴۵میلیونتومان به ۶میلیاردو۵۰۰میلیونتومان(هزارو۷۸۴درصد رشد) افزایش یافته است.
ریتم کند رشد در جنوبشهر تهران
بررسی قیمتها اما نشان میدهد محلههای جنوبی مانند شهر ری افزایش قیمت کمتری داشتند. واحد نوساز ۴۲مترمربعی در شهر ری از ۱۱۵میلیونو۵۰۰هزار به یکمیلیاردو۴۰۰میلیونتومان(هزارو۱۱۳درصد رشد) افزایش پیدا کرده است.
در مناطق شمالی و غرب تهران رشد قیمت بسیار قابل توجه است. در زعفرانیه یکواحد نوساز ۵۰مترمربعی از ۶۵۰میلیون به ۱۵میلیاردتومان رسیده است (۲هزارو۲۰۸درصد رشد). در قیطریه هم واحدی مشابه از ۴۴۰میلیون به ۱۳میلیاردو۵۰۰میلیونتومان افزایش یافته (۲هزارو۹۶۸درصد رشد). در گیشا و سعادتآباد نیز واحدهای ۵۰–۴۵مترمربعی رشد بیشاز ۲هزاردرصدی را تجربه کردند.
براساس دادههای بررسی شده میانگین رشد قیمت مسکن در ۱۵محله تهران در ۱۰سال اخیر حدود ۷۶۳/۲درصد بوده است. این رقم نشان میدهد که برای خرید واحدی مشابه آنچه در سال۱۳۹۴ وجود داشت خریداران امروز باید حدود ۶/۲۸ برابر بیشتر بپردازند؛ آماری که شدت جهش قیمت مسکن در تهران طی یک دهه گذشته را بهخوبی نشان میدهد.
